Cos'è meglio Booking o Airbnb? Vantaggi e svantaggi. Analisi 2023

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Avendo viaggiato molto utilizzando entrambi i siti, crediamo che entrambi abbiano i loro pro e contro sia per i viaggiatori che per gli host.

Abbiamo anche affittato una stanza privata nel nostro appartamento e abbiamo un'opinione su quale piattaforma sia la migliore per gli host.

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Se stai pensando di rimanere su Airbnb o Booking.com per un viaggio imminente o di discutere tra Airbnb e Booking.Com per elencare la tua proprietà, continua a leggere poiché abbiamo evidenziato i pro e i contro di ciascuna piattaforma.

Avendo viaggiato molto utilizzando entrambi i siti, crediamo che entrambi abbiano i loro pro e contro sia per i viaggiatori che per gli host.

Abbiamo anche affittato una stanza privata nel nostro appartamento e abbiamo un'opinione su quale piattaforma soggiornare su Airbnb o Booking.com per un viaggio imminente o stai discutendo tra Airbnb e Booking.Com per pubblicizzare la tua proprietà, continua a leggere perché abbiamo ha evidenziato i pro e i contro di ciascuna piattaforma.

Pro e contro di Airbnb

Vantaggi di Airbnb ✅

• È specificamente dedicato alle proprietà private.
• Il servizio è molto flessibile: puoi includere anche un letto singolo in una camera doppia e fare offerte uniche per eventi speciali vicino casa.
• Ogni stanza della tua casa disponibile per l'affitto può essere elencata separatamente, risparmiando tempo per riorganizzare l'elenco generale dopo ogni affitto.
• È economico. La registrazione e l'inserimento del tuo annuncio è gratuito. La normale tariffa di prenotazione è di 3 %, ad eccezione dei residenti in Italia o di chi ne è in possesso regole di cancellazione rigido.
• La copertura della responsabilità civile per danni alla proprietà può arrivare fino a $ 1 milione, così come l'assicurazione contro gli infortuni.
• Puoi giocare secondo le tue regole impostando requisiti specifici per i potenziali ospiti. Se violano le loro regole, puoi annullare il tuo ordine senza penalità.
• È possibile richiedere un documento d'identità verificato agli ospiti per una maggiore sicurezza.
• Il calendario delle prenotazioni può essere sincronizzato con altri calendari.
• Il supporto è disponibile 24 ore su 24, 7 giorni su 7 tramite telefono, e-mail e live chat.

Contro Airbnb ❌

• Dovresti essere sempre online. Le richieste di prenotazione devono essere approvate entro 24 ore. Altrimenti scadono. Anche le risposte alle richieste degli ospiti devono arrivare tempestivamente. In caso di problemi, gli ospiti si aspetteranno che tu reagisca immediatamente in qualsiasi momento della giornata. L'app mobile può essere utile qui, ma non sempre.
• Il tuo annuncio verrà sospeso se ha una valutazione bassa, non risponde entro 24 ore, ha un basso tasso di richieste accettate o un alto tasso di cancellazioni da parte degli ospiti e non fornisce elementi essenziali come sapone, carta igienica, asciugamani, lenzuola, ecc. letto ecc Sebbene queste misure siano ragionevoli per una buona esperienza degli ospiti, sono spesso influenzate da opinioni soggettive.
• Il pagamento degli ospiti viene addebitato per intero dagli ospiti dopo la prenotazione. Può essere scomodo per molti ospiti e potrebbero rifiutarsi. Tuttavia, Airbnb trattiene i soldi per 24 ore dopo il check-in. Destinata alla protezione, questa misura di sicurezza ritarda l'accesso alle tue entrate per un periodo di tempo. Può anche essere potenzialmente sfruttato dai truffatori.
• Se i tuoi ospiti danneggiano la tua casa, non vi è alcuna garanzia che riceverai copertura da 100%. Soprattutto nel caso in cui qualcosa venga rubato.
• Se vivi nell'UE e in alcuni altri paesi, potresti essere soggetto al pagamento dell'IVA o delle imposte sul reddito da locazione. Queste informazioni legali dovrebbero essere chiarite prima dell'offerta.
• Gli ospiti pagano costi aggiuntivi per il servizio Airbnb. In questo modo, il tuo prezzo iniziale potrebbe sembrare non competitivo dopo tutti i calcoli finali.

Vantaggi e contro Prenotazione

Vantaggi Booking.com ✅

• Molti viaggiatori esperti che soggiornano spesso in hotel conoscono già i servizi di Booking e tendono a fidarsi della piattaforma.
• Gli host possono ricevere l'annuale Guest Review Award in base al feedback degli ospiti. Include un certificato ufficiale e un adesivo per finestra che può essere posizionato all'interno della struttura idonea per attirare più ospiti. Esiste anche una variante digitale pronta per l'uso del certificato che può essere condivisa tramite i social media.
• Il servizio non addebita costi aggiuntivi agli ospiti. Questo lo rende più popolare. Pertanto, elencare qui darà al tuo annuncio maggiori possibilità di essere visto.
• Il calendario delle prenotazioni può essere sincronizzato1 con altri calendari.
• Ci sono un paio di app partner, come Pulse o Booking.com Extranet, che rendono mobile la comunicazione con gli ospiti.
• Booking.com ha un eccellente sistema di marketing online, così la tua proprietà sarà pubblicizzata alle persone giuste al momento giusto.

Contro Booking.com ❌

• Il costo del servizio per la prenotazione non è inferiore a 15% per l'host.
• La prenotazione è immediata. Non è possibile annullare una richiesta senza una penale di cancellazione.
• Non puoi scegliere i tuoi ospiti. Chiunque può affittare la tua proprietà senza previa verifica dell'identità, approvazione, ecc. Questo può essere pericoloso o portare a esperienze spiacevoli.
• Booking.com è principalmente un luogo per grandi catene alberghiere. L'aggiunta di nuovi annunci richiede molto tempo quando è necessario affittare stanze separatamente.
• Le transazioni vengono per lo più effettuate direttamente tra l'ospite e l'host. Potrebbe essere necessario procurarsi uno speciale lettore di carte di credito per accettare i pagamenti.
• La piattaforma non offre alcuna copertura per danni. Gli host devono provvedere personalmente alla propria assicurazione. C'è un'opzione di deposito cauzionale su Booking.com, ma potrebbe ridurre la popolarità della struttura.
• Non ci sono quasi punizioni per gli ospiti che infrangono le regole della casa. Inoltre, gli host non possono lasciare commenti per i propri ospiti. L'unica cosa che puoi fare se gli ospiti si comportano male è impedirgli di effettuare prenotazioni future per la tua struttura. Tuttavia, è possibile solo se la tua cattiva condotta corrisponde ad alcuni scenari forniti dallo strumento Segnala cattiva condotta dell'ospite. Questo può essere trovato nella scheda Prenotazioni nell'applicazione Extranet. Il tuo soggiorno attuale non può essere influenzato dalla tua segnalazione.

Airbnb vs Booking.Com per gli ospiti

I vantaggi di utilizzare Airbnb per gli ospiti

1. Airbnb è solitamente l'opzione più conveniente

Se la tua decisione di utilizzare Airbnb o Booking.com si basa principalmente sul costo, otterrai quasi sempre un miglior rapporto qualità-prezzo trovando un alloggio su Airbnb.

Ciò è particolarmente vero nelle principali città europee, dove puoi trovare alloggi a prezzi accessibili in una posizione privilegiata, mentre molti hotel economici si trovano alla periferia della città.

Abbiamo utilizzato Airbnb in molti posti costosi, come Reykjavik e Copenaghen, il che ha reso i nostri viaggi molto più convenienti.

2. Incontri la gente del posto e ricevi ottimi consigli

Quante volte sei stato in un hotel economico e hai ricevuto buoni consigli sui posti dove mangiare?

Molto probabilmente ti manderanno al loro ristorante nella hall o da qualche parte dall'altra parte della strada

Questo non è sicuramente il caso di Airbnb, poiché molti host sono residenti di lunga data nella città che stai visitando e hanno un'ottima conoscenza delle cose da fare e dei luoghi da visitare.

Inoltre, generalmente troviamo molti host molto ospitali e spesso finiamo per prendere una tazza di tè o caffè con loro durante il nostro soggiorno e conoscerli.

3. Di solito hai accesso alle strutture comuni

Una delle cose belle di soggiornare in una stanza privata di un Airbnb è che spesso hai accesso a servizi comuni, come la cucina e la lavanderia.

Questo è fantastico se viaggi con un budget limitato, in quanto ti consente di cucinare i tuoi pasti (invece di mangiare fuori tutto il tempo) e fare il bucato senza dover pagare il sovrapprezzo che spesso gli hotel addebitano.

In alcuni luoghi, le strutture comuni possono essere ancora più sorprendenti: il nostro Airbnb a Gozo aveva un balcone fantastico con una splendida vista sulla campagna circostante!

I vantaggi dell'utilizzo di Booking.com per gli ospiti

1. Per molti posti non è necessario pagare in anticipo

Uno dei grandi svantaggi di Airbnb è che devi pagare l'importo totale del soggiorno al momento della prenotazione.

Ciò può significare che stai pagando l'alloggio mesi prima di utilizzarlo e che hai diritto a un rimborso solo se l'host lo consente nella sua politica di prenotazione.

(Tuttavia, Airbnb consente un rimborso completo entro 48 ore dalla prenotazione, indipendentemente dalla politica di cancellazione dell'host.)

Al contrario, molti hotel su Booking.com non richiedono il pagamento anticipato, il che significa che puoi prenotare un alloggio senza pagare un centesimo.

2. Puoi ottenere ottime offerte se prenoti in anticipo

Sebbene Airbnb sia di solito l'opzione più economica, spesso puoi ottenerla Incredibili offerte su Booking.com se prenoti in anticipo.

Molti hotel economici hanno forti sconti, il che è molto diverso da Airbnb, dove non ci sono mai vendite esplicite sull'alloggio.

Puoi anche ottenere grandi affari se prenoti con un preavviso più breve ma non viaggi durante un periodo di punta.

Durante il nostro soggiorno in Bulgaria, abbiamo fatto un ottimo affare in un boutique hotel molto carino perché rimaniamo a metà settimana e non nei fine settimana più affollati

3. Booking.com richiede uno sforzo minimo

Una delle cose belle di prenotare un hotel tramite Booking.com è che una volta che hai prenotato, c'è poco da fare prima del tuo arrivo.

A differenza di Airbnb, dove devi metterti in contatto con il tuo host, assicurarti che sia a casa quando arrivi e possibilmente ottenere indicazioni specifiche su come raggiungere la sua proprietà.

A volte, soprattutto dopo un lungo volo, è bello non doversi preoccupare di nulla di tutto ciò ed essere in grado di effettuare il check-in in una stanza senza problemi.

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I contro dell'utilizzo di Airbnb per gli ospiti

1. Devi essere flessibile come ospite

Una delle cose più importanti da ricordare quando usi Airbnb come ospite è che non è la stessa cosa di un hotel, quindi a volte devi essere flessibile.

Gli orari di ingresso potrebbero essere limitati o se qualcosa si rompe potrebbe non essere possibile ripararlo immediatamente.

Se questo genere di cose ti dà fastidio, probabilmente è meglio prenotare un hotel, ma nella nostra esperienza, questi piccoli inconvenienti non sarebbero mai sufficienti per impedirci di utilizzare Airbnb.

2. Soggiornare in un Airbnb ha un elemento di rischio

Sebbene non abbiamo mai avuto problemi con l'utilizzo di Airbnb, occasionalmente sui giornali si sentono storie dell'orrore sulle esperienze dei viaggiatori con Airbnb.

Ci sarà sempre un piccolo elemento di rischio nel rimanere a casa di qualcun altro, tuttavia questo può essere facilmente evitato con una piccola ricerca di base.

Restiamo sempre con persone che hanno verificato i loro profili e hanno almeno un paio di recensioni positive.

Inoltre, assicurati sempre di cercare il quartiere di Airbnb prima di prenotare per assicurarti che sia appropriato per il tuo soggiorno: non vuoi finire nel bel mezzo della festa se stai cercando un fine settimana tranquillo

3. In alcune città, gli Airbnb privati stanno causando problemi di accessibilità degli alloggi.

Uno dei principali problemi che i viaggiatori hanno con Airbnb è che in alcune città sta causando problemi di accessibilità degli alloggi poiché i proprietari pubblicano i loro appartamenti su Airbnb invece di affittarli a inquilini locali a lungo termine.

Ciò significa che in alcune città, come Berlino o Lisbona, i governi stanno reprimendo e vietare gli affitti a breve termine di interi appartamenti su Airbnb.

Dovresti fare attenzione se decidi di prenotare nelle grandi città, poiché interi appartamenti potrebbero essere elencati illegalmente e potrebbero essere chiusi prima del tuo arrivo.

Sebbene alcuni siti Web di viaggi suggeriscano di evitare interi appartamenti su Airbnb, continuiamo a utilizzarli nelle città meno visitate, in particolare nell'Europa orientale, dove spesso può esserci un eccesso di offerta di immobili in affitto.

Se vuoi prenotare un'intera proprietà, assicurati di farlo in modo etico.

Presta attenzione a chi è l'host, controlla se è una persona reale e non un agente di affitti per le vacanze e assicurati che quella persona non abbia più proprietà disponibili per l'affitto.

C'è una bella differenza tra stare nell'appartamento di un locale che vuole guadagnare qualche soldo in più, e farlo con una grande attività che beneficia di affitti a breve termine.

I contro dell'utilizzo di Booking.com per gli ospiti

1. Gli hotel economici sono spesso sterili e poco spaziosi

Uno dei problemi con l'utilizzo di Booking.com è che se hai un budget limitato, molti dei posti tendono ad essere meno spaziosi e spesso sterili e privi di carattere.

Una delle cose che ci piacciono di Airbnb è che ogni luogo è unico e ha un'atmosfera casalinga, il che è in contrasto con molti hotel economici che tendono ad avere un aspetto abbastanza simile.

2. Gli hotel economici sono spesso mal posizionati

Un altro problema con gli hotel economici è che spesso non si trovano nei quartieri in cui si desidera soggiornare.

Quando si prenota un alloggio, una delle considerazioni più importanti è assicurarsi che sia situato in posizione centrale e che ci si possa muovere facilmente.

Il costo di essere nel centro della città alla fine significa che molti hotel economici si trovano più lontano dal centro della città e questo significa che impiegherai più tempo per spostarti e probabilmente pagherai di più per il trasporto durante il tuo soggiorno.

3. Booking.com è quasi sempre più costoso di Airbnb

Dopotutto, quando viaggiamo, tendiamo a essere fuori ed esplorare per la maggior parte della giornata, quindi non vogliamo spendere troppi soldi per l'alloggio quando siamo lì.

Ciò significa che cerchiamo sempre la camera più economica, ben posizionata e pulita. In quasi tutti i posti che abbiamo visitato, se Booking.com è costantemente più costoso di Airbnb.

Airbnb vs Booking.com per gli ospiti: il verdetto

Se stai decidendo se utilizzare Airbnb o Booking.com per il tuo prossimo viaggio, è importante considerare ciò che è importante per te.

Se hai un budget limitato, apprezzi incontrare gente del posto e ottenere i loro consigli e avere accesso a strutture extra, allora ti consigliamo di cercare un Airbnb per il tuo prossimo viaggio.

Se apprezzi la flessibilità, il comfort o stai semplicemente viaggiando da qualche parte con pochi appartamenti privati, ti consigliamo di prenotare un alloggio su Booking.com.

Ti suggeriamo di non aspettare l'ultimo momento, dato che puoi trovare ottime offerte se prenoti in anticipo. Clicca qui per trovare un posto dove stare per il tuo prossimo viaggio su Booking.com!

Airbnb vs. Booking.Com per gli host

Quando vivevamo a Londra, abbiamo affittato la stanza degli ospiti nel nostro appartamento su Airbnb per oltre un anno. Non abbiamo mai usato Booking.Com perché pensavamo che Airbnb avesse una serie di vantaggi rispetto a Booking. per i padroni di casa.

I vantaggi dell'utilizzo di Airbnb per gli host

1. Migliore selezione e controllo degli ospiti

Su Airbnb, gli host possono avere il pieno controllo di chi soggiorna presso la loro proprietà, nonché avere una migliore comprensione di chi soggiornerà con loro.

Airbnb ti consente di disattivare la prenotazione immediata in modo da poter accettare o rifiutare ogni ospite in base al suo profilo e alle recensioni precedenti.

Airbnb ha anche un sistema di verifica completo, quindi gli ospiti sono tenuti a caricare moduli di identificazione e gli host possono rifiutare gli ospiti se non sono completamente verificati.

Su Booking.Com, una volta inserita la tua proprietà, non hai alcun controllo su chi vi soggiorna effettivamente. Una volta che un ospite prenota, la prenotazione viene automaticamente accettata.

Questo è stato un enorme svantaggio per noi ospiti, soprattutto perché condividevamo il nostro appartamento con gli ospiti in arrivo.

2. Tariffe di alloggio più basse su Airbnb

Il modello di prezzo di Airbnb favorisce gli host, mentre quello di Booking.com favorisce gli ospiti.

Ciò significa che se la stessa proprietà è elencata su entrambi i siti Web, in genere pagherai meno come ospite se prenoti su Booking.Com, il che significa che l'host finisce per pagare di più.

Come host, se vuoi ridurre al minimo l'importo che paghi alla piattaforma, Airbnb è sicuramente l'opzione migliore.

3. Processo di pagamento semplificato su Airbnb

Uno dei grandi vantaggi per gli host che utilizzano Airbnb è che il processo di pagamento è estremamente veloce.

Quando un ospite prenota una proprietà, Airbnb di solito lo addebita all'istante.

Il pagamento viene rilasciato all'host 24 ore dopo il check-in degli ospiti nella struttura.

Su Booking.Com, gli ospiti hanno la possibilità di pagare in contanti, il che comporta un costo aggiuntivo per l'host al momento del pagamento.

Nel caso di pagamenti elaborati online, gli host devono riscuotere manualmente se desiderano riceverlo il prima possibile o attendere una volta al mese per riscuoterlo tramite bonifico bancario.

Se vuoi provare altre opzioni per prenotare hotel al miglior prezzo, ti consigliamo di guardare Lastminute Opinioni Ne vale la pena Lastminute è affidabile? o se vuoi provare Expedia, un altro motore di ricerca che amiamo.

Anche Skyscanner ha fatto un passo avanti per recuperare il ritardo ricerca di hotel economici.

I vantaggi dell'utilizzo di Booking.com per gli host

1. Accesso a un mercato più ampio

Storicamente, Airbnb è stato utilizzato solo da un certo tipo di viaggiatore, mentre Booking.com e simili siti di prenotazione di hotel sono stati utilizzati da un mercato più ampio.

Ciò significa che se sei un host in una zona meno visitata, l'inserimento su Booking.com ti consentirà probabilmente di avere un pool molto più ampio di potenziali ospiti.

Sebbene non abbiamo mai avuto questo problema a Londra, è sicuramente qualcosa che vale la pena considerare a seconda della tua posizione.

Cos'è meglio Booking o Airbnb? per gli host: il verdetto

Se stai decidendo tra Airbnb e Booking.com come host, ti consiglio personalmente di utilizzare Airbnb come piattaforma principale per i motivi sopra descritti.

La pubblicazione su Booking.Com è una buona opzione se desideri accedere a più ospiti, ma dovrai assicurarti di essere a conoscenza della sincronizzazione della disponibilità tra le due piattaforme.

Preferiresti usare Airbnb o Booking.com? Quali sono i pro e i contro dell'utilizzo di ciascuno? Dacci la tua opinione nei commenti qui sotto